Decreto 1575 de 2007: Normativa, Frecuencia y Procedimiento de Lavado de Tanques de Agua en Colombia
El suministro de agua apta para el consumo humano en copropiedades residenciales, instituciones educativas, centros médicos y empresas de Colombia está estrictamente regulado. El Decreto 1575 de 2007 y la Resolución 2115 de 2007 de los Ministerios de Salud y Protección Social y de Ambiente y Vivienda establecen el Sistema para la Protección y Control de la Calidad del Agua para Consumo Humano.
Una de las obligaciones más críticas para administradores de propiedad horizontal y gerentes de operaciones es el mantenimiento, lavado y desinfección periódica de los tanques de almacenamiento de agua potable. En esta guía técnica explicamos cada cuánto debe realizarse, cuál es el protocolo de desinfección avalado y qué requisitos debe cumplir el certificado sanitario.
1. ¿Cada Cuánto es Obligatorio Lavar los Tanques de Agua?
De acuerdo con la normatividad sanitaria colombiana y las directrices de las Secretarías de Salud (en Bogotá, Medellín y a nivel nacional), los tanques de almacenamiento de agua potable deben lavarse y desinfectarse con una frecuencia mínima obligatoria de cada seis (6) meses.
¿Por qué se exige cada 6 meses?
Aunque el agua de la red pública llega tratada, el almacenamiento prolongado genera acumulación natural de sedimentos, biopelículas bacterianas (biofilm), algas y desprendimientos microscópicos de las paredes del tanque. Si no se realiza un lavado semestral, el Índice de Riesgo de la Calidad del Agua (IRCA) se deteriora, exponiendo a los usuarios a bacterias patógenas como Escherichia coli, Pseudomonas y coliformes totales.
2. Protocolo Técnico de Lavado y Desinfección en 6 Pasos
El servicio profesional de lavado de tanques en Bogotá y lavado de tanques en Medellín prestado por Clean Solutions LIM sigue una metodología rigurosa:
- Programación y Notificación a Usuarios: Coordinación de fecha y hora para vaciado controlado del nivel de agua sin desperdicio innecesario del recurso hídrico.
- Aislamiento y Bloqueo Hidráulico: Cierre de válvulas de entrada y sellado de tuberías de distribución para evitar que el agua con sedimentos ingrese a la red interna del edificio.
- Evacuación de Sedimentos y Lodos: Extracción mecánica y con bombas sumergibles de los lodos acumulados en el fondo del tanque.
- Cepillado y Desincrustación Mecánica: Limpieza manual y a presión de paredes, techos, pisos, escaleras y flotadores con cepillos de cerdas no abrasivas y agua limpia.
- Desinfección con Químicos Autorizados: Aplicación de solución desinfectante a base de hipoclorito de sodio o dióxido de cloro en concentraciones dosificadas según norma sanitaria (sin residuos tóxicos). Tiempo de contacto mínimo de 30 minutos.
- Enjuague Profundo y Llenado: Retiro total del agente desinfectante, verificación de estanqueidad, hermetismo de tapas de inspección y habilitación del suministro.
3. ¿Qué Debe Contener el Certificado Sanitario Oficial?
Al finalizar la jornada, la empresa prestadora debe emitir un Certificado de Lavado y Desinfección de Tanques, el cual es el documento legal exigido en inspecciones de la Secretaría de Salud y aseguradoras. Este certificado debe incluir:
- Razón social y NIT de la empresa prestadora certificada.
- Nombre del conjunto residencial o empresa, dirección exacta y ciudad.
- Capacidad del tanque en metros cúbicos (m³) o litros y tipo de estructura (concreto, fibra de vidrio, plástico).
- Fecha exacta de ejecución y fecha límite de vigencia (6 meses exactos).
- Productos químicos empleados con sus respectivos registros y fichas técnicas.
- Firma del profesional responsable del área de Seguridad y Salud en el Trabajo / Saneamiento Ambiental.
4. Sanciones por Incumplimiento del Decreto 1575
Las copropiedades y empresas que no mantengan al día sus certificados semestrales de lavado de tanques se exponen a:
- Multas económicas sucesivas impuestas por las Secretarías de Salud Distritales y Municipales.
- Sellamiento temporal o definitivo de establecimientos comerciales, restaurantes, hoteles o instituciones educativas.
- Pérdida de cobertura de pólizas de seguros ante eventos de contaminación del agua o intoxicaciones masivas de residentes.
Agende el Lavado Certificado de Tanques de su Edificio o Empresa
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Preguntas Frecuentes sobre el Decreto 1575 y Tanques de Agua
¿Cuánto tiempo toma el lavado de un tanque de agua en un conjunto residencial?
En promedio, el lavado y desinfección de tanques de 10 a 50 m³ toma entre 4 y 7 horas. Si la copropiedad cuenta con dos tanques (tanque dividido o módulos independientes), el servicio se realiza alternado para evitar el corte total del suministro a los residentes.
¿Se requiere tomar muestras de laboratorio después del lavado?
En industrias de alimentos, centros médicos e instituciones educativas es altamente recomendable realizar un análisis fisicoquímico y microbiológico posterior para certificar la potabilidad total del agua.